新州印花税计算器
估算在新南威尔士州购房的过户印花税。包含首次置业者援助计划（FHBAS）减免。
实际应付印花税
$35,029
3.89% 有效税率
适用税率截至 FY2025-26。仅供参考，不构成专业建议。
新州印花税如何计算
印花税（正式名称为“转让税 / Transfer Duty”）是新州政府在房产过户时一次性征收的税款，由 Revenue NSW 负责征收，通常是除首付之外最大的一笔前期支出。税额按房产成交价（或市场价，取较高者）以累进税率计算，一般需在签约后三个月内缴纳。可先用上方计算器即时估算，再往下查看 FY2025-26 完整税率、首次置业减免及实例。
新州转让税税率（FY2025-26）
新州采用分级累进税率——成交价的每一档按更高的边际税率计税。以下为 Revenue NSW 设定的 2025 年 7 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日标准住宅税率（不含超过 $3.636M 豪宅的额外 premium 税及海外买家附加税）。
| 房产价值 | 转让税 |
|---|---|
| $0 – $17,000 | $1.25 每 $100 |
| $17,001 – $36,000 | $212 + $1.50 每 $100 超过 $17,000 |
| $36,001 – $97,000 | $497 + $1.75 每 $100 超过 $36,000 |
| $97,001 – $364,000 | $1,564 + $3.50 每 $100 超过 $97,000 |
| $364,001 – $1,212,000 | $10,909 + $4.50 每 $100 超过 $364,000 |
| 超过 $1,212,000 | $49,069 + $5.50 每 $100 超过 $1,212,000 |
首次置业援助计划（FHBAS）
符合条件的新州首次置业者，可根据首次置业援助计划（First Home Buyer Assistance Scheme）完全免缴或减免印花税。申请条件包括：购买的是你的首套房、为澳洲公民或永久居民、在 12 个月内入住并连续居住至少 12 个月。FY2025-26 的门槛如下：
- ✓新房或二手房不超过 $800,000：全额免税，无需缴纳印花税
- ✓房价在 $800,000 至 $1,000,000 之间：按滑动比例享受减免（部分减免）
- ✓空地不超过 $350,000：全额免税
- ✓空地价值在 $350,000 至 $450,000 之间：享受减免税率
实例计算
首次置业 · 新房
$650,000
$0
节省 $23,779
$650,000 低于 $800,000 的 FHBAS 门槛，符合条件的首次置业者无需缴纳转让税。
投资 / 换房 · 二手房
$900,000
$35,029
$900,000 的二手房若无减免，需按标准税率缴纳全额转让税。
首次置业 · 二手房
$900,000
$17,515
节省 $17,515
$900,000 落在 $80万–$100万 的减免区间，印花税按滑动比例减免，而非全免。
常见问题
新州印花税是多少？
标准住宅交易的新州转让税，从极低价房产约 1.25% 到超过 $1,212,000 部分的 5.5% 不等。粗略估算，$900,000 的二手房约需 $35,000 印花税，$1,200,000 的房产约 $48,500。具体金额请用上方计算器计算。
新州首次置业者需要缴印花税吗？
通常不需要。根据首次置业援助计划，符合条件的买家购买不超过 $800,000 的新房或二手房可全额免税，$800,000 至 $1,000,000 之间享受减免；超过 $1,000,000 则按标准税率全额缴纳。
印花税什么时候缴纳？
在新州，转让税一般须在签订买卖合同后三个月内缴纳（楼花购买的时间安排可能不同），通常在交割时或之前由你的过户师或律师办理。
印花税可以抵税吗？
自住房不可以。投资房的印花税通常也不能即时抵扣——但它会计入房产的成本基础（cost base），在你日后出售时减少资本利得，从而降低应缴的资本利得税（CGT）。从一开始就正确记录这一项，日后可能省下数千澳元，这正是会计师做税务规划的价值所在。若你正在购买投资房，欢迎咨询我们的税务团队。
海外买家在新州需要多缴印花税吗？
是的。海外买家须在标准转让税之外额外缴纳购买者附加税（目前为 8%），且通常不符合首次置业减免资格。上方计算器仅显示标准税额——如需含附加税的估算请联系我们。
印花税可以算进房贷吗？
印花税本身不能“加进”贷款，但若你有足够的房产净值或首付，部分银行允许你借款来支付。由于它会增加所需的前期现金，建议纳入借贷策略一并考虑——我们 CPL Finance 的贷款经纪可为你测算。
计算器的金额准确吗？
对于使用现行 Revenue NSW 税率的标准住宅交易，这是一个准确的估算，但未涵盖豪宅 premium 税（超过 $3.636M）、海外附加税、楼花减免或其他特殊情形。如需具有约束力的金额，请向 Revenue NSW 或你的过户师确认。