税务会计精选
2026 财年冲刺：6月30日前还能做的省税动作，以及7月1日起的三大变化
2025-26 澳洲财年将于 2026 年 6 月 30 日结束。截止日前几个有针对性的动作——养老金补缴、$20,000 即时资产抵扣、预付可抵扣开支——仍能减少今年的税单。本文给出行动清单，并梳理 7 月 1 日同时到来的减税、新 $1,000 免凭证扣除和 $3M 养老金超额税。
22 June 20269 分钟阅读·TaxWin — CPL International Group
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税务会计
税务会计$3M 养老金超额税 2026 年 7 月 1 日开征：Division 296 对你和你的 SMSF 意味着什么
Division 296（俗称“$3M 养老金税”）已成法律，将于 2026 年 7 月 1 日开征，首次评估以 2027 年 6 月 30 日的养老金总余额为准。它对总余额超过 $3M 的人就养老金收益额外征税，$10M 以上还有第二档。本文讲清运作机制、改为“已实现收益”的模型、CPI 指数化的阈值，以及 SMSF 成员现在该做什么。
21 June 2026阅读
金融RBA 维持 4.35%，但 2026 年利率已上行：对悉尼买家与借款人意味着什么
RBA 在 2026 年 6 月会议上维持现金利率 4.35% 不变——此前因通胀二度抬头，年内已加息三次。行长 Bullock 警告抗通胀远未结束。本文讲清“高利率维持更久”的环境对你的房贷、可贷额度的影响，以及现在值得做的动作。
21 June 2026阅读
金融澳洲建筑贷款完全指南：自建房、装修、house-and-land 三大场景实操（2026版）
建筑贷款（Construction Loan）和普通房贷完全是两个世界——分阶段放款、利息计算复杂、Owner Builder 还是签 Builder 决定能贷多少。本文系统讲解三大常见场景：买地自建、house-and-land 套餐、现有房产翻建/装修，以及为什么必须找专业建筑贷款经纪人。
11 June 2026阅读
金融2026悉尼贷款经纪人完全指南：自住房、投资房、商业、装修贷款全覆盖
悉尼贷款市场上百家银行、500+种产品，不通过经纪人盲选很容易多付10年利息。本文系统讲解如何挑选悉尼贷款经纪人、自住房/投资房/商业/装修各类贷款的选择策略、Bendigo Bank等主流贷款机构对比、FBAA认证经纪人能为你省多少钱——华人买家必读。
5 June 2026阅读
税务会计CGT改革后，SMSF的相对优势为何突然变大？澳洲自管养老金完全指南（2026版）
2026预算公布CGT税改后，SMSF（自管养老金）成为少数税务待遇不变的资产持有架构。本文系统拆解：什么人适合开SMSF、为什么CGT改革后SMSF的相对吸引力大增、设立成本与流程、ATO合规要点，以及实际案例对比。一篇文章看懂SMSF在新税制下的战略价值。
5 June 2026阅读
税务会计2026年澳洲资本利得税改革深度解析：投资者与企业主必读
2026-27联邦预算提议从2027年7月1日起，用成本基数通胀指数化加上30%最低税率取代沿用近30年的50% CGT折扣，同时大幅收紧负扣税。本文系统拆解这场近30年来最重大的税改对房产投资者、信托持有人、SMSF和企业主的实际影响，以及为什么现在就该和你的会计师重新评估税务架构。
26 May 2026阅读
金融澳洲再融资完整攻略：什么时候该换贷款？怎么换？
很多澳洲房贷持有者在贷款到手后就一直维持原状，却不知道每年可能因此多付数千元利息。本文系统解析再融资的最佳时机、真实节省计算方法、办理流程，以及常见误区。
18 May 2025阅读
房产2025年悉尼投资置业区域指南：哪些区域值得关注？
悉尼房产市场幅员广阔，不同区域的租金回报、增长动力和风险特征差异显著。本文从投资分析角度出发，介绍评估悉尼各区域的核心方法论，以及当前值得关注的几个增长走廊。
15 May 2025阅读
税务会计负扣税与资本利得税：澳洲投资房税务省税完全攻略
负扣税（Negative Gearing）和资本利得税折扣是澳洲投资房最核心的两大税务优势。但很多投资者并不清楚哪些费用可以抵扣、CGT折扣怎么算，以及常见的申报误区。本文从实操角度全面解析。
14 May 2025阅读
税务会计SMSF自管养老金完全指南：设立、投资与合规
SMSF让你自主掌控养老金的投资方向，可以投资房产、股票、黄金甚至加密货币。但设立和管理SMSF需要严格遵守ATO规定，否则面临高额罚款。本文系统介绍SMSF的适用人群、设立流程、投资选项与合规要求。
11 May 2025阅读
金融澳洲首次置业贷款全攻略：从预审到成交
首次在澳洲申请房贷，面对五花八门的政策和银行产品往往无从下手。本文系统梳理首次置业者的贷款流程、可申请的政府补助，以及最常见的申请误区。
7 May 2025阅读
房产在悉尼买房：你真的需要一个买家代理吗？
很多买家觉得自己可以直接跟中介谈，但卖方中介的职责是为卖家争取最高价格，而不是保护你。本文解析买家代理的真实价值，以及哪些情况下值得聘用。
4 May 2025阅读
税务会计2025年澳洲个人所得税申报指南（华人必看）
每年6月30日是澳洲财政年度截止日，7月1日起即可申报个税。本文为在澳华人详解申报流程、常见扣除项目，以及最容易被忽略的省税机会。
30 Apr 2025阅读